Na začátku si ujasníme, že kromě bytů (obdobně platí pro nebytové prostory – prostory sloužící k podnikání) v osobním vlastnictví existují byty takzvaně družstevní. Jejich vlastníkem není faktický uživatel bytu ale bytové družstvo. Pokud se tedy zajímáte o převod družstevního bytu, ve skutečnosti jde o převod družstevního podílu v bytovém družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu bytu.
Převod družstevního podílu upravuje zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích v ustanoveních § 599 až 601, zvláštní úprava pro převod družstevního podílu v bytovém družstvu je obsažena v § 736 tohoto zákona. Právní úprava související s družstevním podílem v bytovém družstvu je obsažena rovněž v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Družstevní podíl v bytovém družstvu je volně převoditelná movitá věc. Převod družstevního podílu je však možný jen na osobu (fyzickou a dokonce i právnickou, pokud to nevylučují stanovy družstva), která se podle zákona a stanov může stát členem družstva. Lze tedy doporučit seznámit se stanovami daného bytového družstva. Jelikož je bytové družstvo právnickou osobou, která se zapisuje do obchodního rejstříku, lze ve veřejně přístupné sbírce listin obchodního rejstříku (online zde: Veřejný rejstřík a Sbírka listin – Ministerstvo spravedlnosti České republiky (justice.cz) ) text stanov vyhledat. Seznámíte se tak i s dalšími právy a povinnostmi člena družstva.
K převodu družstevního podílu v bytovém družstvu dochází na základě smlouvy o převodu družstevního podílu. Stranami smlouvy jsou převodce a nabyvatel a lze se setkat jak s úplatným převodem – tzv. koupí (kde je stanovena kupní cena za převáděný družstevní podíl) tak bezúplatným převodem – darováním.
Účinky převodu družstevního podílu nastávají doručením účinné smlouvy o převodu družstevního podílu nebo prohlášení stran smlouvy o uzavření této smlouvy bytovému družstvu (pokud ve smlouvě není účinnost odložena na později). Na rozdíl od převodu bytu v osobním vlastnictví nejsou právní účinky vkladu vázány na vklad do katastru nemovitostí. Převod družstevního podílu totiž neznamená změnu vlastnictví bytové jednotky jako takové, neboť jejím vlastníkem nadále zůstává bytové družstvo.
Specifikem převodu vlastnictví družstevního bytu tedy je zejména také zajištění vhodného způsobu financování. K družstevnímu podílu totiž zpravidla není možné zřídit například zástavního právo pro úvěrující banku tak, jak tomu běžně bývá u převodu nemovitostí v osobním vlastnictví.
Konkrétní podmínky převodu družstevního podílu i situace, ve které se účastníci převodu nachází, jsou velmi individuální, proto lze pouze doporučit vyhledat za účelem zprocesování záležitosti odborně znalého advokáta, který poskytne právní dohled a podporu nad řádným převodem, i zkušeného finančního poradce, který zajistí na míru šité financování úplatného převodu družstevního podílu.
Naše advokátní kancelář Vám, kromě profesionálních služeb v této oblasti a osobního přístupu ke každému z Vás, nabízí také multidisciplinární spolupráci s finančním poradcem, v rámci které oceníte dynamiku spolupráce, spojení souvisejících odborných odvětví a hladký (a věříme, že i příjemný) průběh celého procesu.
