JUDr. Petra Koubová, advokátní kancelář

• výzvy, žaloby, zastupování v soudním, exekučním a insolvenčním řízení, v odůvodněných případech sepis trestního oznámení a uplatnění nároku na náhradu škody

Konzultujeme s klientem otázku vymahatelnosti pohledávky a vysvětlíme možnosti. Po domluvě s klientem provádíme lustraci v centrální evidenci exekucí, zjistíme nemovitý majetek.

V zásadě postupujeme při vymáhání pohledávek tak, že nejprve zašleme dlužníkovi předžalobní výzvu. Pro některé subjekty již samotný fakt, že se na ně obrátil advokát, může působit motivačně.

Pokud je dlužník kontaktní, lze s ním sjednat například uznání dluhu. Uznání dluhu má pro věřitele význam v tom, že posiluje jeho důkazní pozici v případném soudním sporu. Dalším účinkem běh nové desetileté promlčecí doby. Efektivním může být také splátkový kalendář se sjednanou ztrátou výhody splátek nebo jiná dohoda o způsobu úhrady dluhu, případně dohoda o narovnání.

Sepisujeme žaloby, obrany proti žalobám, podáváme návrhy na nařízení předběžného opatření, zastupujeme klienty v soudním, exekučním a insolvenčním řízení. Posoudíme, zdali nemohlo dojít ke spáchání trestného činu – například podvod, zpronevěra, poškození věřitele, zvýhodnění věřitele, způsobení úpadku apod.

• převody nemovitostí včetně komplexního servisu a právního servisu pro realitní kanceláře

• příprava smluvních podkladů pro developerské projekty

• zajištění advokátní úschovy peněz

• vypořádání spoluvlastnictví

• nájemní smlouvy, ukončení nájmu, spory z nájemních smluv

• věcná břemena a služebnosti

• uplatnění nároků z vad nemovitostí

Poradíme a poskytneme právní servis při převodu nemovitostí. Sepisujeme kupní smlouvy, směnné smlouvy, zajišťujeme převod vlastnického práva k nemovitostem včetně nemovitostí komerčních. Jednou z nejdůležitějších otázek při sjednávání podmínek kupní smlouvy je způsob úhrady kupní ceny.

Zcela jistě jedním z nejbezpečnějších způsobů pro obě smluvní strany je advokátní úschova kupní ceny. Kupní cena je skládána na zvláštní bankovní účet oddělený od jiných financí advokáta. Advokát při složení kupní ceny do advokátní úschovy plní oznamovací povinnost vůči České advokátní komoře a bance.

Podmínky výplaty peněz z advokátní úschovy jsou předem jasně definovány ve smlouvě o advokátní úschově. Zastupujeme klienty v řízení u katastrálního úřadu. Díky tomu můžeme poskytnout komplexní právní služby a zajistit bezpečný převod nemovitosti od A do Z. Jsme připraveni zajistit komplexní právní servis realitním kancelářím.

Stejně tak kvalitně fungujeme, pokud se chystáte k převodu nemovitosti bez realitní kanceláře. Spolupracujeme také se specialisty v oblasti finančního poradenství, kteří Vám pomohou při sjednání úvěru, poskytnou poradenství týkající se (re)financování kupní ceny. Společně pak můžeme zajistit hladký průběh celého procesu a služba může být opravdu komplexní napříč odvětvími.

Zajišťujeme přípravu veškerých typů souvisejících smluv – smlouvu o smlouvě budoucí, rezervační smlouvu, zřizujeme předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, věcné břemeno, služebnosti, kupní smlouvu ve prospěch nezletilých dětí, kupní smlouvu na část pozemku včetně zajištění právní podpory v souvislosti s dělením pozemků, vyhotovením geometrického plánu apod. Komplexní servis při převodu nemovitosti, tedy sepis smluv, zajištění advokátní úschovy peněz a listin, návrh na vklad a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem nebo revizi smluvní dokumentace zajišťujeme formou cenových balíčků, kde předem víte, kolik Vás bude převod stát.

Klientům poskytujeme průběžné informace, předáme pokyny a také zajistíme ověření pravosti podpisu.

Sepisujeme zástavní smlouvy, posuzujeme a řešíme spory vzniklé ze zástavních smluv, kde zástavou je nemovitost. Pomůžeme Vám při ukončení nájemních smluv, vymáhání dlužného nájemného, porušování povinností z nájemních smluv, vyklizení nemovitosti. Máme zkušenosti s uplatněním nároků z odpovědnosti za vady nemovitosti.

• sepis a revize pracovněprávních dokumentů (pracovní smlouvy, podklady pro ukončení pracovního poměru, vnitřní předpisy, pracovní řády, interní směrnice atd.)

• pracovněprávní konzultace

• školení ve firmách

• zastupování v soudních řízeních proti zaměstnancům, v řízení před inspektorátem práce

• kolektivní vyjednávání

Velmi pestrá oblast, která pro zaměstnavatele skýtá celou řadu povinností, o kterých v některých případech nemají povědomí nebo je při podnikání nestíhají. Pokud budete mít pečlivě zpracovaný systém pracovněprávních dokumentů včetně vnitřních předpisů, které Vám poslouží buď konkrétně nebo jako vzory, může to Vaší podnikatelské činnosti mnohé ulehčit. A to ať už se jedná o pracovní smlouvy, dohody o hmotné odpovědnosti, dohody o srážkách ze mzdy nebo jiné. Stejně tak jako možnost konzultovat přicházející dílčí otázky dříve, nežli se z nich stane problém. Víte například, jaké postihy můžete proti zaměstnanci použít a které naopak nikoli? Z pracovněprávních vztahů, kde navíc zaměstnanec požívá zvláštní právní ochrany, často vzejdou spory, které řeší soud. Posoudíme perspektivu Vašeho úspěchu ve věci a v soudním řízení Vás budeme zastupovat. Mnohé společnosti nemají své personalisty a v právních jednáních vůči zaměstnancům dělají chyby, kterých je možné se vyvarovat. Klientům se osvědčila možnost rychlých konzultací prostřednictvím emailu nebo telefonu a také nabídka (mini)školení pracovněprávních oblastí na míru, které je možné zajistit také přímo u Vás stejně tak jako je rozšířit o navazující konzultační balíčky. Sporům se lze vyvarovat i dobře sepsanými pracovněprávními dokumenty, vnitřními předpisy, směrnicemi. Stejně tak lze doporučit konzultaci před podáním výpovědi, změnou pracovního poměru, dále při pracovním úrazu, nemoci z povolání a v případě uplatnění souvisejících nároků. Vaši společnost jsme rovněž schopni provést procesem kolektivního vyjednávání, pakliže u Vás začala působit odborová organizace.

• příprava a aktivní zastoupení ve všech fázích soudního řízení

• sporná i nesporná agenda

• zastupování před úřady

• zastupování v jednání s protistranou

Samozřejmostí je nejen příprava podkladů a smluvní dokumentace ale rovněž aktivní právní zastupování v jednáních před soudy. Provedeme analýzu problému, se kterým klient přichází a navrhneme možné řešení a procesní postup.

Zastupujeme klienty jednak jako žalobce, jednak jako žalované, a to před soudy všech stupňů, ve věcech civilních, obchodních, trestních, správních. Podáváme žaloby, návrhy na nařízení předběžného opatření, vyjádření k žalobě, účast na jednáních soudu, sepis odvolání, podávání opravných prostředků a zajišťujeme celou řadu dalších dílčích procesních úkonů.

V trestním řízení zajišťujeme zastoupení a obhajobu ve všech fázích trestního řízení, účast na vyšetřovacích úkonech, sepis podání, stížností, obran, zastoupení poškozeného, trestní oznámení, náhrada škody způsobená nezákonným trestním stíháním. Trestné činnosti se můžete dopustit i v souvislosti s Vaším podnikáním.

Stejně tak se můžete Vy nebo Vaše společnost stát poškozenými trestným činem. Sepíšeme trestní oznámení, poskytneme právní zastoupení a pomůžeme v uplatněním Vašich nároků.

Uplatňování nároků z vad věcí movitých i nemovitostí, vad díla nebo jiného plnění. Postup při vyřizování reklamace, posouzení nároků ze záruky.

Uplatněnými nároky mohou být sleva z kupní ceny, odstranění vady věci, odstoupení od smlouvy, výměna vadné věci nebo její části. Ochrana spotřebitele, spotřebitelské spory. Neustále posilování ochrany spotřebitele je celoevropským trendem a je prostoupeno i do českého právního řádu.

Mnozí podnikatelé nevědí, na co mají spotřebitelé, se kterými vstupují do závazkových vztahů, nárok a snadno se tak dostávají do spotřebitelských sporů. Proto jsme připraveni Vám pomoci. Rovněž mezi podnikateli je možnost jednostranně poskytnout nebo sjednat záruku za jakost, která má sloužit jako garance, že si zboží po určité době udrží obvyklé vlastnosti a bude způsobilé pro obvyklý účel.

• posouzení vymahatelnosti náhrady škody a zastupování ve sporu v zastoupení škůdce i poškozeného

Ať již ve věci máte být škůdcem nebo poškozeným, posoudíme, zda-li je nárok oprávněný a pomůžeme v dalším postupu.

Pomůžeme Vám mj. v následujících oblastech vzniku majetkového nebo nemajetkové újmy: škoda způsobená porušením smluvní povinnosti, škoda způsobená porušením zákona, škoda na majetku, imateriální újma, škoda na zdraví, škoda způsobená pracovním úrazem nebo nemocí z povolání, škoda způsobená trestným činem nebo například zastupování při krácení nároku na pojistné plnění.

Nepřeberné množství životních a podnikatelských situací, které jsou předmětem řízení před správními orgány a úřady.

Přestupkové řízení, stavební řízení, řízení před živnostenským úřadem, řízení před katastrálním úřadem, řízení ve věci studia a další typy správních řízení. Máme rovněž zkušenosti s jednáním ve věcech obchodního rejstříku, před katastrálním úřadem nebo živnostenským úřadem.

Poskytujeme právní služby společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům.

Vymáhání a správa pohledávek, příprava a revize smluv a vymáhání pohledávek ze smluv (typicky smlouvy o dílo na rekonstrukce, modernizace nemovitostí), poradenství v oblasti práv a povinností spojených s nájmem či podnájmem bytových jednotek, prostor sloužících k podnikání apod.