JUDr. Petra Koubová, advokátní kancelář

• převody nemovitostí včetně komplexního servisu a právního servisu pro realitní kanceláře

• příprava smluvních podkladů pro developerské projekty

• zajištění advokátní úschovy peněz

• vypořádání spoluvlastnictví

• nájemní smlouvy, ukončení nájmu, spory z nájemních smluv

• věcná břemena a služebnosti

• uplatnění nároků z vad nemovitostí

Poradíme a poskytneme právní servis při převodu nemovitostí. Sepisujeme kupní smlouvy, darovací smlouvy, rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, směnné smlouvy, zajišťujeme převod vlastnického práva k nemovitostem. Zajišťujeme revize smluv.

Jednou z nejdůležitějších otázek při sjednávání podmínek kupní smlouvy je způsob úhrady kupní ceny. Zcela jistě jedním z nejbezpečnějších způsobů pro obě smluvní strany je advokátní úschova kupní ceny. Kupní cena je skládána na zvláštní bankovní účet oddělený od jiných financí advokáta. Advokát při složení kupní ceny do advokátní úschovy plní oznamovací povinnost vůči České advokátní komoře a bance.

Podmínky výplaty peněz z advokátní úschovy jsou předem jasně definovány ve smlouvě o advokátní úschově. Zastupujeme klienty v řízení u katastrálního úřadu. Díky tomu můžeme poskytnout komplexní právní služby a zajistit bezpečný převod nemovitosti od A do Z. Zastoupíme Vás za stavu, kdy je nemovitost převáděna prostřednictvím realitní kanceláře, stejně tak pokud se chystáte k převodu nemovitosti bez realitní kanceláře.

Spolupracujeme také se specialisty v oblasti finančního poradenství, kteří Vám pomohou při sjednání úvěru, poskytnou poradenství týkající se (re)financování kupní ceny. Společně pak můžeme zajistit hladký průběh celého procesu a služba může být opravdu komplexní.

Zajišťujeme přípravu veškerých typů souvisejících smluv, zřizujeme předkupní právo, zákaz zcizení a zatížení, věcné břemeno, služebnosti (včetně služebnosti doživotního užívání nemovitosti, služebnost cesty a stezky, služebnosti inženýrských sítí), kupní smlouvu ve prospěch nezletilých dětí, kupní smlouvu na část pozemku včetně zajištění právní podpory v souvislosti s dělením pozemků, vyhotovením geometrického plánu, převod členských práv a povinností v bytovém družstvu (tedy převod družstevního bytu) apod.

Komplexní servis při převodu nemovitosti, tedy sepis smluv, zajištění advokátní úschovy peněz a listin, návrh na vklad a zastoupení v řízení před katastrálním úřadem nebo revizi smluvní dokumentace zajišťujeme formou cenových balíčků, kde předem víte, kolik Vás bude převod stát. Klientům poskytujeme průběžné informace, předáme pokyny a také zajistíme ověření pravosti podpisu.

Sepisujeme zástavní smlouvy, posuzujeme a řešíme spory vzniklé ze zástavních smluv, kde zástavou je nemovitost. V odůvodněných případech pomůžeme při odstoupení od kupní smlouvy, vznesení námitky neplatnosti, zastupujeme v řízeních týkajících se ochrany vlastnického práva, žalob na určení vlastnictví.

Pomůžeme Vám při ukončení nájemních smluv, vymáhání dlužného nájemného, porušování povinností z nájemních smluv, vyklizení nemovitosti. Máme zkušenosti s uplatněním nároků z odpovědnosti za vady nemovitosti. Častým problémem, se kterým se na nás klienti obracejí, jsou otázky spojené se spoluvlastnictvím nemovitosti. Provedeme Vás procesem zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, rozdělením nemovitosti na bytové jednotky, sepíšeme prohlášení vlastníka nemovitosti o rozdělení na jednotky. Zajistíme zastupování před katastrálním úřadem.

• úprava poměrů k nezletilým dětem – péče, výživa, stýkání s dětmi

• rozvod manželství

• vypořádání společného jmění manželů

Jsme si vědomi toho, že rozvodem sice končí manželství, rozchodem končí partnerství, nastupuje však celá řada úkolů a otázek, kterým je potřeba dát právní rámec. Z většiny ještě předtím, nežli k rozvodu či rozchodu vůbec dochází. Připravíme návrh na rozvod, poučíme o možnostech sporného a nesporného rozvodu, sepíšeme vyjádření k návrhu na rozvod manželství.

Zastupujeme klienty ve věci úpravy poměrů k nezletilým dětem, zajišťujeme komunikaci s druhým rodičem, připravujeme návrhy dohod, řešíme úpravu výživného a péče o nezletilé děti. Zajistíme ochranu Vašich práv a nezákonných zásahů návrhy na vydání předběžného opatření. Pomůžeme Vám odhadnout výši výživného, vysvětlíme Vám, co obnáší výhradní péče jednoho rodiče, střídavá péče, společná péče obou rodičů a poradíme ohledně styku dítěte s rodičem.

Vymáháme dlužné výživné (tzv. alimenty), podáváme návrhy na výkon rozhodnutí. Nerozlišujeme mezi tím, jestli je klientem žena nebo muž, důležitý je vhled do situace a otevřená komunikace. Situaci vysvětlíme a jsme klientovi průběžně k dispozici jako konzultanti. 

Samozřejmostí je naprostá diskrétnost a pochopení pro citlivost významné životní situace. Nasloucháme a jsme tu pro Vás.

Připravujeme podání a podklady k jednání před soudy, kde klienty také zastupujeme. Samozřejmostí je také úprava majetkových poměrů, vypořádání společného jmění manželů a bydlení nebo vypořádání podílového spoluvlastnictví. Složitou životní situaci lze řešit dohodou, tedy jsme připraveni zajistit návrhy dohod o úpravě poměrů k nezletilým dětem, o vypořádání společného jmění manželů.

Iniciujeme a/nebo vedeme související komunikaci s druhou stranou. Zastupujeme klienty v soudním řízení o vypořádání společného jmění manželů, o úpravě poměrů k nezletilý dětem, stanovení nebo zvýšení výživného, určení styku dítěte s rodičem, výživné na neprovdanou matku. Rozmanité jsou otázky rodičovské odpovědnosti. Na soud se lze obrátit v návrzích na nahrazení souhlasu druhého rodiče se změnou bydliště dítěte, v otázkách vzdělání, zdravotních záležitostech a dalších rozhodnutích, které patří do důležitých otázek společné rodičovské odpovědnosti.

Bráníme naše klienty proti obstrukčnímu jednání druhého rodiče, zamezování styku s dítětem nebo snaze o eliminaci rodiče z života nezletilého dítěte. Podáváme návrhy na výkon rozhodnutí, návrhy na nařízení předběžného opatření, kdy za maření styku může být povinnému rodiči typicky uložena pokuta.

Do oblasti rodinného práva se řadí celá řada dalších zajímavých témat spojených například s asistovanou reprodukcí, náhradním mateřstvím nebo osvojením. Ve všech přidružených oblastech dokážeme poradit, vysvětlit, nabídnout právní zastoupení.

• převody nemovitostí – sepis smluv a jejich revize

• zajištění advokátní úschovy peněz

• zastupování v řízení u katastru nemovitostí

• vypořádání spoluvlastnictví

• nájemní smlouvy, ukončení nájmu, spory z nájemních smluv

• věcná břemena a služebnosti

• uplatnění nároků z vad nemovitostí

• výzvy, žaloby, zastupování v soudním, exekučním a insolvenčním řízení, v odůvodněných případech sepis trestního oznámení a uplatnění nároku na náhradu škody

Konzultujeme s klientem otázku vymahatelnosti pohledávky a vysvětlíme možnosti. Po domluvě s klientem provádíme lustraci v centrální evidenci exekucí, zjistíme nemovitý majetek.

V zásadě postupujeme při vymáhání pohledávek tak, že nejprve zašleme dlužníkovi předžalobní výzvu. Pro některé subjekty již samotný fakt, že se na ně obrátil advokát, může působit motivačně. Pokud je dlužník kontaktní, lze s ním sjednat například uznání dluhu. Uznání dluhu má pro věřitele význam v tom, že posiluje jeho důkazní pozici v případném soudním sporu. Dalším účinkem je běh nové desetileté promlčecí doby.

Efektivním může být také splátkový kalendář se sjednanou ztrátou výhody splátek nebo jiná dohoda o způsobu úhrady dluhu, případně dohoda o narovnání. Sepisujeme žaloby, obrany proti žalobám, podáváme návrhy na nařízení předběžného opatření, zastupujeme klienty v soudním, exekučním a insolvenčním řízení.

Posoudíme, zdali nemohlo dojít ke spáchání trestného činu – například podvod, zpronevěra, poškození věřitele, zvýhodnění věřitele, způsobení úpadku apod. Bráníme klienty proti neoprávněnému vymáhání pohledávky, proti neoprávněnému uplatnění zadržovacího práva. Řešíme bezdůvodné obohacení, náhradu škody.

• revize pracovněprávních dokumentů

• posouzení pracovněprávních nároků včetně jejich vymáhání

• zastupování zaměstnance ve sporech se zaměstnavatelem

Doporučujeme konzultovat problematické otázky předem dříve, nežli z nich vznikne skutečný problém. Pokud dojde mezi zaměstnancem a zaměstnavatelem ke sporu, posoudíme perspektivu Vašeho úspěchu ve věci a v soudním řízení Vás budeme zastupovat. Zaměstnavatel není v přístupu k zaměstnanci neomezený a často se dopouští vědomě či nevědomě nezákonného postupu. Pro zaměstnance řešíme spory se zaměstnavateli, vymáhání pracovněprávních nároků a ochranu práv zaměstnance. Klienti nám dávají k revizi nebo sepisu pracovní smlouvy, dohody o hmotné odpovědnosti, dohody o srážkách ze mzdy. Zajistíme právní podporu při skončení pracovního poměru, posoudíme legálnost postupu zaměstnavatele a nároky zaměstnance. Zastupujeme klienty ve věcech neplatného skončení pracovního poměru (posoudíme platnost výpověď, okamžitého zrušení pracovního poměru, zrušení pracovního poměru ve zkušební době), vymáhání nároků z odstupného. V zastoupení zaměstnance podáme žalobu a hájíme jeho zájmy v soudním řízení. Zkušenosti máme s nároky při pracovním úrazu nebo nemoci z povolání. Dokážeme zasáhnout, pokud dojde ke krácení nároků na dovolenou, krácení mzdových nároků, šikaně na pracovišti, bossingu, řešíme GDPR.

• posouzení vymahatelnosti náhrady škody a zastupování ve sporu v zastoupení škůdce i poškozeného

Ať již ve věci působíte jako poškozený nebo škůdce, posoudíme, zda-li je nárok oprávněný a pomůžeme v dalším postupu.

Pomůžeme Vám mj. v následujících oblastech vzniku majetkového nebo nemajetkové újmy: škoda způsobená porušením smluvní povinnosti, škoda způsobená porušením zákona, škoda na majetku, imateriální újma, škoda na zdraví, škoda způsobená pracovním úrazem nebo nemocí z povolání, škoda způsobená trestným činem nebo například zastupování při krácení nároku na pojistné plnění.

• posouzení nároků, zastupování v souvisejících sporech

Uplatňování nároků z vad věcí movitých i nemovitostí, vad díla nebo jiného plnění. Obrana proti zamítnutí reklamace. Pomoc s volbou nároku – sleva z kupní ceny, odstranění vady věci, odstoupení od smlouvy, výměna vadné věci nebo její části. Ochrana spotřebitele, spotřebitelské spory.

• příprava a aktivní zastoupení ve všech fázích soudního řízení

• sporná i nesporná agenda

• zastupování před úřady

• zastupování v jednání s protistranou

• zastoupení a obhajoba ve všech fázích trestního řízení

• účast na vyšetřovacích úkonech

• sepis podání, stížností

• zastoupení poškozeného

• trestní oznámení

• náhrada škody způsobená nezákonným trestním stíháním

Samozřejmostí je nejen příprava podkladů a smluvní dokumentace ale rovněž aktivní právní zastupování v jednáních před soudy. Provedeme analýzu problému, se kterým klient přichází a navrhneme možné řešení a procesní postup.

Zastupujeme klienty jednak jako žalobce, jednak jako žalované, a to před soudy všech stupňů, ve věcech civilních, trestních, opatrovnických, správních. Podáváme žaloby, návrhy na nařízení předběžného opatření, vyjádření k žalobě, účast na jednáních soudu, sepis odvolání, podávání opravných prostředků a zajišťujeme celou řadu dalších dílčích procesních úkonů.

V oblasti správního práva se nabízí nepřeberné množství životních a podnikatelských situací, které jsou předmětem řízení před správními orgány a úřady. Přestupkové řízení, stavební řízení, řízení před katastrálním úřadem, řízení ve věci studia a další typy správních řízení. Zatupujeme v přestupkovém řízení.

V trestním řízení zajišťujeme zastoupení a obhajobu ve všech fázích trestního řízení, účast na vyšetřovacích úkonech, sepis podání, stížností, obran, zastoupení poškozeného, trestní oznámení, náhrada škody způsobená nezákonným trestním stíháním. Stejně tak se můžete poškozenými trestným činem. Sepíšeme trestní oznámení, poskytneme právní zastoupení a pomůžeme v uplatněním Vašich nároků.

Penzum nabízených služeb zahrnuje zastupování v dědickém řízení, sepis závěti, dědické smlouvy, darovací smlouvy pro případ smrti, listiny o vydědění atd.

Zajišťujeme ochranu oprávněného dědice, zastupování dědiců nebo například věřitelů v dědickém řízení. Poskytujeme právní zastoupení ve sporech o neplatnost závěti nebo listiny o vydědění, v dalších sporech o dědictví nebo například dodatečného projednání dědictví.

Svéprávností se rozumí způsobilost právně jednat a její rozsah může být důležitý z hlediska posouzení platnosti právního jednání.

Omezit člověka ve svéprávnosti může pouze soud. Zbavení svéprávnosti není dle platného českého právního řádu není možné.

Sepíšeme návrh na omezení svéprávnosti, návrh na jmenování opatrovníka, případně Vás kompletně provedeme celým řízením. Poradíme v otázkách správy majetku osoby s omezenou svéprávností.